Um inspetor de jaqueta verde-oliva e colete refletivo ajoelhado junto a uma caixa coletora aberta no estacionamento de um prédio de escritórios, iluminando o interior com uma lanterna, ao lado de uma biovaleta plantada.

Inspeção de estruturas de drenagem pluvial

Cada estrutura na planta, inspecionada pelo seu próprio protocolo.

A Manteverde foi criada para as empresas que inspecionam e mantêm as estruturas de drenagem pluvial dos seus clientes: as biovaletas e jardins de chuva, as caixas coletoras e reservatórios, as separadoras, as bacias e os pontos de lançamento de cada imóvel. Cada uma é marcada na planta do terreno, inspecionada pelo protocolo do seu tipo e reportada uma vez por ano num relatório assinado pelo seu inspetor.

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A planta do terreno

Marque cada estrutura onde a equipe vai encontrá-la.

Cada imóvel do cliente tem a sua própria planta do terreno. As zonas do telhado e as estruturas de drenagem pluvial ficam marcadas onde estão, cada uma com o seu tipo, a sua identificação e as notas de que a equipe precisa para chegar até ela. Abra um marcador e todo o registro da estrutura está ali: cada inspeção, achado, leitura e foto, ano após ano.

Northgate Commons · Alderbank Properties4 zonas do telhado · 13 estruturas de drenagem pluvial

  • Telhado verde · 4 zonas
  • Biovaleta
  • Jardim de chuva
  • Pavimento permeável
  • Caixas coletoras · 6
  • Reservatório de detenção
  • Caixa separadora de água e óleo
  • Bacia de retenção
  • Ponto de lançamento
Abrindo UV-01

Reservatório de detençãoUV-01

Reservatório do estacionamento sul
Rotina
Local
Sob as vagas 12–14, estacionamento sul
Acesso
Chave na administração do local
Segurança
Espaço confinado: inspecionar pela abertura; entrada só conforme o procedimento da sua empresa
Trânsito
Isolar antes as vagas 12–14 com cones
Última inspeção
ter., 14 out. · Dana Ortiz
Fotos
6 no registro, por visita
Ilustração · cliente fictício · dados de exemplo
Ilustração · cliente fictício · dados de exemplo

Os marcadores ficam numa planta que você envia ou desenha para cada imóvel. Sensores em tempo real, imagens de drone ou de câmera de inspeção de tubulação e camadas de satélite não fazem parte do lançamento.

Protocolos por tipo

Cada tipo de estrutura tem o seu próprio checklist.

Uma caixa coletora não é uma bacia, e um reservatório não é um jardim de chuva. Você define o protocolo de inspeção de cada tipo de estrutura uma vez (os itens a verificar, as leituras a fazer, as fotos esperadas) e toda inspeção daquele tipo o segue, para que o registro deste ano se alinhe com o do ano passado.

Uma bacia de retenção com lâmina d'água num campus de escritórios ao amanhecer, com um tubo de entrada entre pedras, uma torre de controle de concreto na água, taboas na margem e um inspetor no talude gramado.
  • 01

    Caixas coletoras e grelhas

    • Grelha e moldura
    • Sedimento no fundo da caixa
    • Detritos e lixo
    • Tubo de saída
    • Água parada
    • Sifão ou defletor
  • 02

    Reservatórios subterrâneos

    • Abertura de acesso e tampa
    • Profundidade do sedimento
    • Água parada
    • Tubos de entrada e saída
    • Orifício e vertedor
    • Estrutura, vista pela abertura
  • 03

    Caixas separadoras de água e óleo

    • Camadas de óleo e sedimento
    • Defletores
    • Entrada e saída
    • Última limpeza registrada
  • 04

    Biovaletas, jardins de chuva, biorretenção

    • Entradas e rebaixos de guia
    • Água empoçada depois da chuva
    • Cobertura vegetal
    • Sedimento
    • Erosão
    • Extravasor
  • 05

    Pavimento permeável

    • Colmatação da superfície
    • Sedimento na superfície
    • Empoçamento
    • Contenções laterais
    • Última varrição a vácuo
  • 06

    Bacias de retenção e de detenção

    • Talude e encostas
    • Sedimento na entrada e na antecâmara
    • Torre de controle e grade de retenção
    • Vertedor de emergência
    • Água parada
    • Vegetação lenhosa
  • 07

    Pontos de lançamento

    • Cabeceira e tubo
    • Enrocamento
    • Erosão e solapamento
    • Vazão e manchas
    • Detritos
  • 08

    Zonas do telhado verde

    Vegetação em relação à especificação, ralos, substrato e arremates da impermeabilização, zona por zona.

    Registros de telhados verdes

A qualidade da água de lagos e bacias (aeração, fontes, tratamento de algas, análise da água) não faz parte destes protocolos: a Manteverde inspeciona uma bacia como estrutura de drenagem pluvial.

A inspeção anual

Estrutura por estrutura, na ordem em que a equipe percorre o terreno.

No dia, a inspeção começa pelas notas de acesso e segurança do imóvel e segue por cada estrutura conforme o seu protocolo. Os achados ficam ligados à estrutura, com fotos e uma gravidade, enquanto o seu inspetor ainda está ao lado dela.

  1. 01
    Chegar com as notasChaves na administração do local, vagas 12–14 isoladas com cones, o reservatório inspecionado pela abertura. As notas que o seu procedimento exige aparecem antes da primeira estrutura.
  2. 02
    As caixas coletoras, uma a umaCB-01 a CB-06, grelha, fundo e saída. A leitura de sedimento da CB-04 chega ao limite que você define: requer atenção, com foto.
  3. 03
    O reservatório, pela aberturaUV-01: água parada e estrutura observadas pela superfície. Sem entrada, então nenhuma é registrada. Rotina.
  4. 04
    A bacia e a sua antecâmaraWP-01: talude, torre de controle, grade e vertedor. Sedimento se acumulando na antecâmara: requer atenção.
  5. 05
    Até o ponto de lançamentoOF-01: enrocamento deslocado e margem erodida ao lado da base. Uma deficiência, fotografada onde foi encontrada.
Inspeção anual de drenagem pluvialNorthgate Commons
ter., 14 out. · Dana Ortiz

Notas de acesso e segurança

  • Chave: administração do local
  • Isolar as vagas 12–14 com cones
  • UV-01: inspecionar pela abertura
  1. CB-01 to CB-06Caixas coletoras

    Requer atençãoCB-04 · sedimento no seu limite

  2. UV-01Reservatório de detenção

    RotinaUV-01 · pela abertura

  3. WP-01Bacia de retenção

    Requer atençãoFB-1 · sedimento na antecâmara

  4. OF-01Ponto de lançamento

    DeficiênciaOF-01 · base erodida

0 / 13 estruturas inspecionadas

Ilustração · cliente fictício · dados de exemplo

Leituras

Leituras comparadas com o limite que você define.

Sedimento no fundo de uma caixa, água parada num reservatório, profundidade na antecâmara de uma bacia: cada leitura fica com a sua estrutura e é comparada com a meta que a sua empresa define para aquele cliente. Quando uma leitura chega ao seu limite, a estrutura é sinalizada para a equipe, sem esperar a visita do ano seguinte.

A Manteverde não define gatilhos de limpeza nem notas de aprovação. Os limites são seus, vindos do projeto da estrutura, do contrato do seu cliente ou de orientações locais, e as leituras mostradas aqui são dados de exemplo.

CB-04 · caixa coletoraSedimento no fundo da caixa
RotinaRequer atenção · limpeza agendadaEncerrado · leitura depois da limpeza
  1. 12 mar.3 in
  2. 10 jun.5 in
  3. 9 set.7 in
  4. 14 out.9 in
  5. 16 out.0 inLimpa
Ilustração · cliente fictício · dados de exemplo

Deficiências

Uma deficiência, da foto que a encontrou à foto que a encerrou.

Cada achado guarda a sua estrutura, a sua gravidade, a foto, o trabalho que o resolveu e a foto depois. Na inspeção seguinte, o histórico está ali antes de alguém abrir o tubo.

A cabeceira de concreto de um ponto de lançamento num córrego arborizado, com pedras do enrocamento fora do lugar e a margem erodida ao lado da base.Antes
O mesmo ponto de lançamento depois do reparo, com o enrocamento recolocado na base e a margem regularizada e coberta com manta antierosão.Depois
OF-01 · lançamento no Alder CreekEnrocamento deslocado, margem erodida ao lado da base
DeficiênciaEncerrada
  1. Encontrada na inspeção anualter., 14 out.
  2. Reparo agendado para a equipequa., 15 out.
  3. Enrocamento recolocado, margem regularizada e coberta com mantaseg., 20 out.
  4. Encerrada, com a foto depoisseg., 20 out.
Ilustração · cliente fictício · dados de exemplo

Notas de acesso e segurança

As notas que o seu procedimento exige, onde a equipe vai vê-las.

Cada estrutura traz as notas para chegar até ela: quem tem a chave, que vagas isolar com cones, a que horas o estacionamento esvazia e se a inspeção é feita pela superfície. Elas aparecem na visita, antes do trabalho.

  • Espaços confinados: inspecionar pela abertura; qualquer entrada segue o procedimento, as pessoas e os equipamentos da sua empresa
  • Trânsito: as vagas a isolar com cones e os horários tranquilos para trabalhar
  • Chaves, portões e senhas: quem as tem e quando o local abre
  • Água aberta: bacias e pontos de lançamento com duas pessoas presentes, se essa for a sua regra

A Manteverde registra as notas que o seu procedimento pede. Nunca certifica que uma entrada, uma estrutura ou um local é seguro.

Dois trabalhadores de capacete junto à escotilha de aço aberta de um reservatório subterrâneo num estacionamento isolado com cones, um segurando um detector de gás sobre a abertura e o outro descendo uma régua de medição.

O relatório anual

Um Relatório de inspeção de drenagem pluvial por estrutura, assinado pelo seu inspetor.

Uma vez por ano, cada estrutura recebe o seu próprio relatório: o que foi inspecionado e por qual protocolo, as leituras, os achados e o que foi feito, as fotos, e uma declaração assinada pelo seu inspetor com a credencial dele. O seu cliente o guarda e faz qualquer envio que o contrato ou a licença dele exija.

O seu cliente o recebe quando você decide: porque ele pediu, porque você resolveu mandar ou num cronograma que você define, com o nome da sua empresa, como PDF num e-mail ou num link. Nunca sai automaticamente.

A Manteverde nunca protocola nada junto à prefeitura ou a órgãos públicos, e o relatório nunca diz que uma estrutura está conforme ou certificada. Ele registra o que o seu inspetor observou e fez.

Cada serviço concluído também guarda um Registro do serviço, enviado quando o seu cliente pede. Ver o Registro do serviço

Os telhados têm o seu próprio relatório, zona por zona. Ver o Relatório do telhado verde

Relatório de inspeção de drenagem pluvialWP-01 · Bacia de retenção norteNorthgate Commons · inspeção anual, ter., 14 out.
  1. Estrutura e localização
  2. Itens inspecionados, por protocolo
  3. Leituras
  4. Achados e ações
  5. Fotos
  6. Declaração e assinatura do inspetor

“Inspecionei esta estrutura na data indicada e registrei o que observei.”

Dana Ortiz · credencial do inspetor registrada · assinado em 14 out.

Ilustração · cliente fictício · dados de exemplo

  • A pedido
  • Quando você quiser
  • Numa programação que você define
Enviar ao clienteEnviado

De: Sua empresaPara: Priya Raman, Alderbank Properties

Northgate Commons: os relatórios de inspeção de drenagem pluvial deste ano

Seguem em anexo os relatórios da inspeção anual das 13 estruturas do Northgate Commons, cada um assinado pelo nosso inspetor, para os seus registros e para qualquer envio que o seu contrato exija.

Relatórios de inspeção de drenagem pluvial (13) · PDF

Continue explorando

O resto do registro.

As inspeções registram o que foi observado no dia. A Manteverde não garante nem certifica a integridade da impermeabilização, a condição estrutural ou a segurança de acesso, e nunca protocola nada junto à prefeitura ou a órgãos públicos: os relatórios são formatados para o envio feito pelo seu cliente.

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