As palavras de um registro de inspeção, definidas.

Um telhado coberto de plantas que crescem num substrato técnico sobre uma camada drenante e uma membrana impermeabilizante. Ele retarda e retém a água da chuva, por isso os seus ralos e o seu plantio precisam de inspeção regular.

Também chamado Telhado vivo, telhado vegetado

Registros de telhados verdes

Um telhado verde raso e leve, em geral com sedum ou outras plantas baixas e resistentes, feito para pedir pouco cuidado, mas não nenhum. As visitas desobstruem ralos, tiram ervas daninhas e preenchem falhas.

Um jardim mais profundo no alto do edifício, com gramado, arbustos ou árvores, irrigação e caminhos. É cuidado quase como um jardim, com visitas mais frequentes que um telhado extensivo.

Também chamado Jardim de cobertura

O meio-termo entre extensivo e intensivo: substrato de profundidade moderada, plantado com perenes e gramíneas, em geral com alguma irrigação.

Um telhado verde com uma camada de armazenamento de água sob o plantio, que libera a chuva guardada aos poucos por uma saída com controle de vazão. Essa saída é inspecionada como qualquer outro controle de drenagem pluvial.

Uma parte de um telhado verde inspecionada como uma unidade, em geral dividida por área de drenagem, exposição ou tipo de plantio. O zoneamento mantém cada achado ligado ao lugar onde foi visto.

Na Manteverde, cada telhado é dividido em zonas no registro do imóvel, e cada inspeção é feita zona por zona.

Registros de telhados verdes

O meio de cultivo técnico de um telhado verde: mais leve e mais drenante que a terra de jardim. A sua profundidade e qualquer erosão são verificadas em cada visita.

Na Manteverde, a profundidade do substrato é registrada por zona em relação à especificação que você define.

Também chamado Meio de cultivo

Registros de telhados verdes

A placa ou manta sob o substrato que leva a água até os ralos do telhado e mantém as raízes fora da água parada.

Um geotêxtil entre o substrato e a camada drenante que impede que partículas finas sejam levadas para a camada drenante e os ralos.

Também chamado Manta geotêxtil

A camada sob todas as camadas de um telhado verde que mantém a água fora do edifício. Uma visita de manutenção só consegue observar as suas bordas expostas; não a testa nem a garante.

Na Manteverde, os arremates da impermeabilização são itens de verificação visual com foto; a Manteverde não garante nem certifica a integridade da impermeabilização.

Registros de telhados verdes

Onde a impermeabilização sobe nas platibandas, paredes e passagens do telhado. Plantas crescendo nela, ou detritos acumulados contra ela, são achados comuns.

Também chamado Rodapé impermeabilizado, rufo

Registros de telhados verdes

Uma faixa de cascalho ou placas mantida sem plantas ao longo das bordas, dos ralos e das passagens, para que as saídas fiquem acessíveis e a borda da impermeabilização fique visível. Ervas daninhas nela são um achado de rotina.

Também chamado Faixa de cascalho

Registros de telhados verdes

O ponto por onde a água sai do telhado, em geral sob uma caixa de inspeção removível que mantém raízes e cascalho do lado de fora. Um ralo entupido pode alagar o telhado.

Na Manteverde, cada ralo faz parte da sua zona e é verificado em todas as visitas.

Também chamado Caixa de inspeção, ralo

Registros de telhados verdes

Elementos plantados que manejam a chuva onde ela cai (telhados verdes, biovaletas, jardins de chuva, biorretenção e pavimento permeável) em vez de mandá-la direto para a tubulação.

Também chamado Infraestrutura verde; SuDS (Reino Unido); WSUD (Austrália)

Um canal plantado, de declive suave, que conduz o escoamento enquanto as plantas e o solo o retardam e filtram. Entradas, pequenos diques, sedimento e cobertura vegetal são as verificações habituais.

Na Manteverde, este é um tipo de estrutura com o seu próprio protocolo de inspeção, marcado na planta do terreno do imóvel.

Protocolos por tipo

Um canal raso com grama que conduz o escoamento e retém parte do sedimento. Altura da grama, erosão e obstruções são o que a inspeção procura.

Também chamado Vala gramada

Uma depressão rasa plantada que recebe o escoamento de telhados ou pavimentos e deixa a água infiltrar. Deve voltar a ficar seco dentro do tempo que o projeto permite depois da chuva.

Na Manteverde, este é um tipo de estrutura com o seu próprio protocolo de inspeção, marcado na planta do terreno do imóvel.

Protocolos por tipo

Um jardim de chuva técnico, com mistura de solo projetada, muitas vezes com dreno inferior e extravasor, feito para filtrar o escoamento antes que ele saia do terreno.

Na Manteverde, este é um tipo de estrutura com o seu próprio protocolo de inspeção, marcado na planta do terreno do imóvel.

Também chamado Bacia de biorretenção

Protocolos por tipo

Pavimento que deixa a chuva passar pela superfície até uma camada de pedra abaixo: asfalto poroso, concreto permeável ou blocos com juntas abertas. A colmatação é o seu principal problema de manutenção.

Na Manteverde, este é um tipo de estrutura com o seu próprio protocolo de inspeção, marcado na planta do terreno do imóvel.

Também chamado Pavimento poroso ou drenante

Protocolos por tipo

Uma vala cheia de pedras que armazena o escoamento e o deixa infiltrar no solo. O sedimento que chega às pedras é o que encurta a sua vida útil.

Uma faixa de grama ou plantas em declive suave que o escoamento atravessa antes de chegar a uma vala, uma bacia ou um ralo, deixando sedimento no caminho.

Quanto tempo um elemento plantado de drenagem leva para esvaziar depois da chuva. Água parada por mais tempo do que o projeto prevê costuma indicar colmatação.

Na Manteverde, esta é uma leitura comparada com o limite que a sua empresa define para aquele cliente; não há notas de aprovação embutidas.

Leituras em relação ao seu limite

Um ralo de rua ou estacionamento com grelha em cima e, em geral, um fundo de decantação abaixo que retém o sedimento antes que a água entre na tubulação. O fundo é medido e limpo quando enche.

Na Manteverde, este é um tipo de estrutura com o seu próprio protocolo de inspeção, marcado na planta do terreno do imóvel.

Também chamado Boca de lobo (drenagem), bueiro

Leituras em relação ao seu limite

Qualquer abertura por onde o escoamento entra no sistema de drenagem: uma abertura no meio-fio, uma grelha ou a ponta de um tubo. Detritos atravessados nela são o achado mais comum.

Também chamado Boca de guia, rebaixo de meio-fio

O espaço abaixo do tubo de saída numa caixa coletora, num poço de visita ou numa separadora, onde o sedimento se deposita. O quanto está cheio decide quando é limpo.

Na Manteverde, esta é uma leitura comparada com o limite que a sua empresa define para aquele cliente; não há notas de aprovação embutidas.

Leituras em relação ao seu limite

Um poço com tampa que dá acesso a tubos e câmaras para inspeção e limpeza.

Também chamado PV, caixa de passagem

Um tanque enterrado, um sistema de tubos ou um conjunto de câmaras que armazena o escoamento durante uma tempestade e o libera aos poucos por uma saída controlada. Sedimento, saída e estrutura são inspecionados pelas aberturas de acesso.

Na Manteverde, um reservatório traz as suas notas de acesso e segurança, e a inspeção registra o que foi visto pela abertura.

Também chamado Tanque de detenção, reservatório de amortecimento

Notas de acesso e segurança

Um sistema de armazenamento enterrado que deixa o escoamento guardado infiltrar no solo, em vez de liberá-lo por um tubo.

Uma placa ou peça com uma abertura dimensionada que limita a velocidade com que a água armazenada sai de uma bacia, de um reservatório ou de um telhado. Se entope, a água represa atrás dele.

Também chamado Placa de orifício, controle de vazão

Protocolos por tipo

O ponto onde um tubo de drenagem descarrega numa vala, num córrego ou em outro corpo d'água. As inspeções observam a estrutura, a erosão, as obstruções e qualquer fluxo em tempo seco.

Na Manteverde, este é um tipo de estrutura com o seu próprio protocolo de inspeção, marcado na planta do terreno do imóvel.

Uma deficiência até o encerramento

Pedras, um enrocamento ou uma estrutura numa saída que reduz a velocidade da água para que ela não escave o terreno. Pedras deslocadas são um reparo comum.

Também chamado Enrocamento de proteção

Um tanque com câmaras que retém óleo e areia de estacionamentos, pátios e áreas de abastecimento antes que a água siga adiante. A camada de óleo e a profundidade do lodo são medidas.

Na Manteverde, este é um tipo de estrutura com o seu próprio protocolo de inspeção, marcado na planta do terreno do imóvel.

Também chamado Separador de óleo, separador de óleo e areia

Protocolos por tipo

Uma unidade fabricada que faz o escoamento girar para que sedimento e detritos flutuantes se separem. É mantida conforme o manual do fabricante.

Uma grade de barras sobre uma saída ou torre de controle que impede que detritos a entupam. Limpá-la costuma ser a tarefa mais frequente numa bacia.

Protocolos por tipo

Uma bacia de drenagem pluvial que mantém uma lâmina d'água permanente e segura o escoamento extra acima dela durante as tempestades. A sua estrutura (talude, entradas, saída, sedimento) é o que uma inspeção de manutenção abrange.

Na Manteverde, uma bacia é inspecionada como estrutura: o trabalho com a qualidade da água fica fora dos seus protocolos.

Também chamado Bacia com lâmina d'água, lagoa de retenção

Protocolos por tipo

Uma bacia que fica seca entre as chuvas e enche por um tempo depois delas, esvaziando por uma saída controlada. Água parada muito tempo depois da chuva é um achado.

Na Manteverde, uma bacia é inspecionada como estrutura: o trabalho com a qualidade da água fica fora dos seus protocolos.

Também chamado Bacia seca, piscinão

Protocolos por tipo

Uma bacia seca projetada para esvaziar devagar, por um período mais longo, para que mais sedimento se deposite antes de a água sair.

Um pequeno poço separado na entrada de uma bacia, onde a maior parte do sedimento se deposita, para que possa ser limpo sem mexer na bacia principal.

Na Manteverde, esta é uma leitura comparada com o limite que a sua empresa define para aquele cliente; não há notas de aprovação embutidas.

A inspeção anual

O aterro que forma a lateral ou a barragem de uma bacia. Escorregamentos, infiltrações, tocas de animais e árvores crescendo nele são achados a observar de perto.

Também chamado Aterro, berma

A estrutura de saída vertical que define o nível da água de uma bacia e controla a sua liberação. As suas aberturas e a sua grade são verificadas contra entupimentos.

Também chamado Estrutura de saída, extravasor principal

O caminho de transbordo que deixa uma bacia passar uma tempestade maior do que a sua saída comporta. Precisa ficar livre de árvores e detritos.

Uma bacia rasa plantada com vegetação de áreas úmidas (um wetland construído) que trata o escoamento enquanto ele flui devagar por ela.

Tirar o sedimento acumulado de uma bacia, antecâmara, reservatório ou fundo de caixa quando ele chega ao nível que o plano define. Devolve à estrutura a sua capacidade de armazenamento.

Também chamado Desassoreamento, limpeza

Leituras em relação ao seu limite

Uma “boa prática de manejo”: nos Estados Unidos, qualquer estrutura ou prática que controla a quantidade ou a qualidade do escoamento, de um jardim de chuva a um reservatório subterrâneo.

Também chamado Boa prática de manejo, medida de controle de águas pluviais

A planta do terreno

O checklist usado para um tipo de zona do telhado ou de estrutura, para que cada visita verifique as mesmas coisas na mesma ordem e os resultados possam ser comparados ano a ano.

Protocolos por tipo

Algo que uma inspeção registra e que precisa de anotação ou de ação: um ralo entupido, falhas no plantio, sedimento se acumulando. Cada achado tem um lugar, uma foto e uma gravidade.

Na Manteverde, cada achado leva uma de três gravidades: rotina, requer atenção ou deficiência.

A inspeção anual

Um achado que precisa de reparo ou manutenção para que a estrutura funcione como previsto. Fica aberto até que uma visita posterior o encerre, com uma foto do trabalho.

Na Manteverde, uma deficiência é acompanhada da foto que a encontrou até a foto que a encerrou.

Uma deficiência até o encerramento

A parcela de uma área plantada coberta por plantas vivas, avaliada em relação à meta da especificação.

Na Manteverde, a cobertura é registrada zona por zona e comparada com a meta que você define a partir da especificação.

Também chamado Cobertura de plantas

Registros de telhados verdes

O documento de projeto que diz o que deve ser plantado onde e quanta cobertura se espera. É a base com que a cobertura vegetal é avaliada.

Também chamado Plano de vegetação, plano de plantio

Registros de telhados verdes

Quanto material se acumulou num fundo de caixa, numa antecâmara, num reservatório ou numa bacia, medido a partir de um ponto de referência fixo. Indica quando uma limpeza está próxima.

Na Manteverde, esta é uma leitura comparada com o limite que a sua empresa define para aquele cliente; não há notas de aprovação embutidas.

Leituras em relação ao seu limite

A mesma vista de uma zona ou estrutura fotografada visita após visita, para que a mudança ao longo de meses e anos possa ser vista.

Uma deficiência até o encerramento

Uma planta do imóvel com cada zona do telhado e cada estrutura marcada, para que a equipe encontre cada uma junto com as notas para chegar até ela.

A planta do terreno

O que a equipe precisa para chegar a uma estrutura conforme o procedimento da própria empresa: chaves e senhas de portão, regras de espaço confinado, controle de trânsito, proteção contra quedas.

Na Manteverde, as notas aparecem na visita; a Manteverde nunca certifica uma entrada, uma estrutura ou um local como seguro.

Notas de acesso e segurança

Um espaço fechado, como um reservatório ou um poço de visita profundo, com poucas entradas e saídas e ar que pode ser perigoso. A entrada segue o procedimento da empresa, com pessoas treinadas; muitas inspeções são feitas pela abertura.

Notas de acesso e segurança

Um acordo registrado em que o proprietário de um imóvel se compromete a inspecionar e manter as estruturas de drenagem pluvial do terreno, muitas vezes com um relatório de inspeção anual. O proprietário é o seu cliente; a sua empresa faz o trabalho e fornece os registros.

Também chamado Termo de compromisso de manutenção, plano de operação e manutenção

Propostas e faturas

Com que frequência cada zona do telhado ou estrutura é inspecionada, definida pelo plano ou contrato do cliente, pelo projeto e pela estação.

Na Manteverde, as visitas de cada contrato ficam no Calendário de estações, e você acrescenta uma verificação pós-chuva quando decide que é necessária.

O Calendário de estações

Uma visita extra depois de chuva forte para verificar saídas, extravasores e erosão enquanto qualquer problema ainda é fácil de ver.

Na Manteverde, as visitas de cada contrato ficam no Calendário de estações, e você acrescenta uma verificação pós-chuva quando decide que é necessária.

O Calendário de estações

O relatório da Manteverde sobre o telhado verde de um cliente: a condição de cada zona, a cobertura em relação à especificação, os achados e o que foi feito, com fotos.

Na Manteverde, ele chega ao seu cliente quando você decide: porque ele pediu, porque você quis ou num cronograma que você define.

O Relatório do telhado verde

O relatório anual de cada estrutura de drenagem pluvial: o que foi inspecionado, as leituras, os achados e a manutenção, assinado pelo inspetor e formatado para o envio feito pelo próprio cliente.

Na Manteverde, o relatório nunca é protocolado na prefeitura ou em órgãos públicos; qualquer envio é feito pelo seu cliente.

Também chamado Relatório de inspeção de estruturas de drenagem

O Relatório de inspeção de drenagem pluvial

O registro de um serviço concluído: o que foi feito e quando, uma foto antes e outra depois, os materiais e a nota do técnico. Fica com a estrutura, e o cliente só o recebe se pedir ou quando você decide compartilhá-lo.

O Registro do serviço