Las palabras de un registro de inspección, definidas.

Un techo cubierto de plantas que crecen en un sustrato diseñado sobre una capa drenante y una membrana impermeable. Frena y retiene el agua de lluvia, por eso sus desagües y su vegetación necesitan inspección periódica.

También llamado Techo vivo, azotea verde, cubierta vegetal de edificio

Registros de techos verdes

Un techo verde poco profundo y ligero, por lo general de sedum u otras plantas bajas resistentes, pensado para pedir poco cuidado, pero no ninguno. Las visitas despejan desagües, maleza y huecos.

Un jardín en techo más profundo, con pasto, arbustos o árboles, riego y caminos. Se cuida casi como un jardín, con visitas más frecuentes que un techo extensivo.

También llamado Azotea jardín

El punto medio entre extensivo e intensivo: una profundidad moderada de sustrato con perennes y pastos, casi siempre con algo de riego.

Un techo verde con una capa de almacenamiento de agua bajo la vegetación que libera la lluvia guardada poco a poco por una salida con control de caudal. Esa salida se inspecciona como cualquier otro control pluvial.

Una parte de un techo verde que se inspecciona como una unidad, por lo general dividida por área de drenaje, exposición o tipo de plantación. La división en zonas mantiene cada hallazgo ligado al lugar donde se vio.

En Manteverde, cada techo se divide en zonas en el registro del inmueble, y cada inspección se hace zona por zona.

Registros de techos verdes

El medio de cultivo diseñado de un techo verde: más ligero y con mejor drenaje que la tierra de jardín. Su profundidad y cualquier erosión se revisan en cada visita.

En Manteverde, la profundidad del sustrato se registra por zona frente a la especificación que tú fijas.

También llamado Medio de cultivo

Registros de techos verdes

La placa o lámina bajo el sustrato que lleva el agua a los desagües del techo y aleja las raíces del agua estancada.

Un geotextil entre el sustrato y la capa drenante que impide que las partículas finas se laven hacia la capa drenante y los desagües.

También llamado Lámina filtrante

La capa bajo todas las capas de un techo verde que impide que el agua entre al edificio. Una visita de mantenimiento solo puede mirar sus bordes expuestos; no la prueba ni la garantiza.

En Manteverde, los remates de impermeabilización son puntos de revisión visual con foto; Manteverde no garantiza ni certifica la integridad de la membrana.

Registros de techos verdes

Donde la impermeabilización sube en pretiles, muros y pasos de instalaciones. Plantas que crecen sobre él o residuos acumulados contra él son hallazgos comunes.

También llamado Peto, babero

Registros de techos verdes

Una franja de grava o losetas que se mantiene sin plantas a lo largo de los bordes, los desagües y los pasos de instalaciones, para que las salidas sigan accesibles y el remate siga a la vista. La maleza en ella es un hallazgo de rutina.

También llamado Borde de grava

Registros de techos verdes

El punto por donde el agua sale del techo, casi siempre bajo una cámara de inspección removible que impide el paso de raíces y grava. Una salida tapada puede inundar el techo.

En Manteverde, cada bajada pluvial forma parte de su zona y se revisa en cada visita.

También llamado Cámara de inspección, desagüe del techo

Registros de techos verdes

Elementos plantados que manejan la lluvia donde cae (techos verdes, cunetas verdes, jardines de lluvia, biorretención y pavimento permeable) en lugar de conducirla de inmediato por tubos.

También llamado SUDS (Colombia, España); WSUD (Australia)

Un canal plantado, de pendiente suave, que conduce la escorrentía mientras las plantas y el suelo la frenan y la filtran. Las entradas, los diques de control, el sedimento y la cobertura vegetal son las revisiones habituales.

En Manteverde, es un tipo de estructura con su propio protocolo de inspección, marcado en el plano del sitio del inmueble.

Protocolos por tipo

Un canal poco profundo cubierto de pasto que conduce la escorrentía y atrapa parte de su sedimento. La altura del pasto, la erosión y las obstrucciones son lo que busca una inspección.

También llamado Zanja con pasto

Una depresión poco profunda y plantada que recoge la escorrentía de techos o pavimentos y deja que se infiltre. Debe volver a estar seca dentro del tiempo que permite su diseño después de la lluvia.

En Manteverde, es un tipo de estructura con su propio protocolo de inspección, marcado en el plano del sitio del inmueble.

Protocolos por tipo

Un jardín de lluvia diseñado con una mezcla de suelo específica, a menudo con dren inferior y desborde, construido para filtrar la escorrentía antes de que salga del sitio.

En Manteverde, es un tipo de estructura con su propio protocolo de inspección, marcado en el plano del sitio del inmueble.

También llamado Cuenca de biorretención

Protocolos por tipo

Un pavimento que deja pasar la lluvia por su superficie hacia una capa de piedra inferior: asfalto poroso, concreto permeable o adoquines con juntas abiertas. La colmatación es su principal tema de mantenimiento.

En Manteverde, es un tipo de estructura con su propio protocolo de inspección, marcado en el plano del sitio del inmueble.

También llamado Pavimento poroso o drenante

Protocolos por tipo

Una zanja llena de piedra que almacena la escorrentía y deja que se infiltre en el terreno. El sedimento que llega a la piedra es lo que acorta su vida útil.

Una banda de pasto o plantas, de pendiente suave, que la escorrentía cruza antes de llegar a una cuneta, una laguna o un desagüe, dejando sedimento en el camino.

Lo que tarda en vaciarse una estructura pluvial con vegetación después de la lluvia. El agua que permanece más tiempo del que prevé el diseño suele indicar colmatación.

En Manteverde, es una lectura que se compara con el límite que tu empresa fija para ese cliente; no hay notas de aprobación integradas.

Lecturas frente a tu línea

Un desagüe de calle o estacionamiento con una rejilla arriba y, por lo general, un fondo de sedimentación abajo que atrapa el sedimento antes de que el agua entre en los tubos. Su fondo se mide y se limpia cuando se llena.

En Manteverde, es un tipo de estructura con su propio protocolo de inspección, marcado en el plano del sitio del inmueble.

También llamado Coladera pluvial (México), imbornal (España)

Lecturas frente a tu línea

Cualquier abertura por donde la escorrentía entra al sistema de drenaje: una abertura en el bordillo, una rejilla o el extremo de un tubo. Los residuos atravesados son el hallazgo más común.

También llamado Boca de tormenta, corte de bordillo

El espacio bajo el tubo de salida de un sumidero, un pozo de visita o un separador donde se asienta el sedimento. Qué tan lleno está decide cuándo se limpia.

En Manteverde, es una lectura que se compara con el límite que tu empresa fija para ese cliente; no hay notas de aprobación integradas.

Lecturas frente a tu línea

Un pozo con tapa que da acceso a tubos y cámaras para inspeccionarlos y limpiarlos.

También llamado Cámara de inspección, registro sanitario

Un tanque enterrado, un sistema de tubos o un conjunto de cámaras que almacena la escorrentía durante una tormenta y la deja salir despacio por una salida de control. El sedimento, la salida y la estructura se inspeccionan desde las aberturas de acceso.

En Manteverde, un tanque lleva sus notas de acceso y seguridad, y la inspección registra lo que se vio desde la abertura.

También llamado Tanque de detención, depósito de laminación

Notas de acceso y seguridad

Un sistema de almacenamiento enterrado que deja que la escorrentía guardada se infiltre en el terreno en lugar de soltarla por un tubo.

Una placa o pieza con una abertura calculada que limita la velocidad con la que el agua almacenada sale de una laguna, un tanque o un techo. Si se tapa, el agua se acumula detrás.

También llamado Placa de orificio, control de caudal

Protocolos por tipo

El punto donde un tubo de drenaje desemboca en una zanja, un arroyo u otro cuerpo de agua. Las inspecciones miran la estructura, la erosión, las obstrucciones y cualquier flujo en tiempo seco.

En Manteverde, es un tipo de estructura con su propio protocolo de inspección, marcado en el plano del sitio del inmueble.

Una deficiencia hasta su cierre

Roca, un enrocado o una estructura en una salida que frena el agua para que no socave el terreno. La roca desplazada es una reparación común.

También llamado Enrocado de protección

Un tanque con cámaras que retiene el aceite y la arena de estacionamientos, patios de maniobra y zonas de combustible antes de que el agua siga su camino. Se miden su capa de aceite y la profundidad de los lodos.

En Manteverde, es un tipo de estructura con su propio protocolo de inspección, marcado en el plano del sitio del inmueble.

También llamado Separador de grasas e hidrocarburos, trampa de grasas

Protocolos por tipo

Una unidad fabricada que hace girar la escorrentía que entra para que el sedimento y los residuos flotantes se separen. Se mantiene según el manual de su fabricante.

Una rejilla de barras sobre una salida o una torre de control que impide que los residuos la tapen. Despejarla suele ser la tarea más frecuente en una laguna.

Protocolos por tipo

Una laguna pluvial que mantiene una lámina de agua permanente y retiene la escorrentía extra por encima durante las tormentas. Su estructura (talud, entradas, salida, sedimento) es lo que cubre una inspección de mantenimiento.

En Manteverde, una laguna se inspecciona como estructura: el trabajo de calidad del agua queda fuera de sus protocolos.

También llamado Laguna con agua permanente, vaso regulador (México)

Protocolos por tipo

Una cuenca que está seca entre tormentas y se llena un tiempo después de la lluvia, vaciándose por una salida controlada. El agua que sigue ahí mucho después de la lluvia es un hallazgo.

En Manteverde, una laguna se inspecciona como estructura: el trabajo de calidad del agua queda fuera de sus protocolos.

También llamado Cuenca de detención

Protocolos por tipo

Un estanque seco diseñado para vaciarse despacio durante más tiempo, para que se asiente más sedimento antes de que salga el agua.

Un pequeño vaso separado a la entrada de una laguna donde se asienta la mayor parte del sedimento, para poder limpiarlo sin alterar la laguna principal.

En Manteverde, es una lectura que se compara con el límite que tu empresa fija para ese cliente; no hay notas de aprobación integradas.

La inspección anual

El bordo de tierra que forma el costado o la presa de una laguna. Los deslizamientos, las filtraciones, las madrigueras y los árboles que crecen en él son hallazgos que hay que vigilar de cerca.

También llamado Bordo, terraplén

La estructura de salida vertical que fija el nivel del agua de una laguna y controla su descarga. Sus aberturas y su rejilla de desbaste se revisan por si hay obstrucciones.

También llamado Estructura de salida, vertedor principal

El camino de desborde que permite que una laguna deje pasar una tormenta mayor de la que su salida puede manejar. Tiene que estar libre de árboles y residuos.

Una laguna poco profunda plantada con vegetación de humedal que trata la escorrentía mientras fluye despacio a través de ella.

Sacar el sedimento acumulado de una laguna, una antecámara, un tanque o un fondo de sedimentación cuando llega al nivel que fija el plan. Le devuelve a la estructura su capacidad de almacenamiento.

También llamado Dragado, limpieza, desazolve (México)

Lecturas frente a tu línea

En Estados Unidos, una «mejor práctica de manejo»: cualquier estructura o práctica que controla la cantidad o la calidad de la escorrentía, desde un jardín de lluvia hasta un tanque de tormenta subterráneo.

También llamado Mejor práctica de manejo, medida de control pluvial

El plano del sitio

La lista de verificación que se usa para un tipo de zona del techo o de estructura, para que cada visita revise lo mismo en el mismo orden y los resultados se puedan comparar año con año.

Protocolos por tipo

Algo que una inspección registra y que hay que anotar o atender: una salida tapada, huecos sin plantas, sedimento que se acumula. Cada hallazgo tiene un lugar, una foto y una severidad.

En Manteverde, cada hallazgo lleva una de tres severidades: rutina, requiere atención o deficiencia.

La inspección anual

Un hallazgo que necesita reparación o mantenimiento antes de que la estructura funcione como se pretende. Sigue abierto hasta que una visita posterior lo cierra, con una foto del trabajo.

En Manteverde, una deficiencia se sigue desde la foto que la encontró hasta la foto que la cerró.

Una deficiencia hasta su cierre

La proporción de un área plantada cubierta por plantas vivas, juzgada frente a la meta de la especificación.

En Manteverde, la cobertura se registra zona por zona y se compara con la meta que tú fijas a partir de la especificación.

También llamado Cubierta de plantas

Registros de techos verdes

El documento de diseño que dice qué se planta dónde y cuánta cobertura se espera. Es la referencia con la que se juzga la cobertura vegetal.

También llamado Plan de vegetación, plan de plantación

Registros de techos verdes

Cuánto material se ha acumulado en un fondo, una antecámara, un tanque o una laguna, medido desde un punto de referencia fijo. Indica cuándo toca una limpieza.

En Manteverde, es una lectura que se compara con el límite que tu empresa fija para ese cliente; no hay notas de aprobación integradas.

Lecturas frente a tu línea

La misma vista de una zona o estructura fotografiada visita tras visita, para que se vea el cambio a lo largo de meses y años.

Una deficiencia hasta su cierre

Un plano del inmueble con cada zona del techo y cada estructura marcadas, para que una cuadrilla encuentre cada una junto con las notas para llegar a ella.

El plano del sitio

Lo que una cuadrilla necesita para llegar a una estructura según el procedimiento de su propia empresa: llaves y códigos de portón, reglas de espacio confinado, control del tránsito, protección contra caídas.

En Manteverde, las notas aparecen en la visita; Manteverde nunca certifica que un ingreso, una estructura o un sitio sean seguros.

Notas de acceso y seguridad

Un espacio cerrado, como un tanque o un pozo profundo, con pocas entradas y salidas y un aire que puede ser peligroso. El ingreso sigue el procedimiento de la empresa con personal capacitado; muchas inspecciones se hacen desde la abertura.

Notas de acceso y seguridad

Un acuerdo registrado en el que el propietario de un inmueble se compromete a inspeccionar y mantener las estructuras pluviales del sitio, a menudo con un informe anual de inspección. El propietario es tu cliente; tu empresa hace el trabajo y entrega los registros.

También llamado Obligación de mantenimiento, plan de operación y mantenimiento

Propuestas y facturas

Cada cuánto se inspecciona cada zona del techo o estructura, según el plan o el contrato del cliente, el diseño y la temporada.

En Manteverde, las visitas de cada contrato están en el Calendario de temporadas, y tú agregas una revisión después de la tormenta cuando decides que hace falta.

El Calendario de temporadas

Una visita adicional después de una lluvia fuerte para revisar salidas, desbordes y erosión mientras cualquier problema todavía se ve con facilidad.

En Manteverde, las visitas de cada contrato están en el Calendario de temporadas, y tú agregas una revisión después de la tormenta cuando decides que hace falta.

El Calendario de temporadas

El informe de Manteverde sobre el techo verde de un cliente: el estado de cada zona, la cobertura frente a la especificación, los hallazgos y lo que se hizo, con fotos.

En Manteverde, le llega a tu cliente cuando tú decides: porque lo pidió, porque eliges enviarlo o con un calendario que fijas.

El Informe de techo verde

El informe anual de cada estructura pluvial: qué se inspeccionó, las lecturas, los hallazgos y el mantenimiento, firmado por el inspector y formateado para la presentación que haga el cliente.

En Manteverde, el informe nunca se presenta ante un municipio u organismo; cualquier presentación la hace tu cliente.

También llamado Informe de inspección de estructuras pluviales

El Informe de inspección pluvial

El registro de un trabajo terminado: lo que se hizo y cuándo, fotos del antes y el después, materiales y la nota del técnico. Queda con la estructura, y el cliente lo recibe solo si lo solicita o cuando tú decides compartirlo.

El Registro de trabajo